Os preços dos imóveis comerciais mais desejados em São Paulo estão em alta, e a oferta é limitada. Dados recentes, referentes ao terceiro trimestre de 2023, mostram que a taxa de vacância, que indica a quantidade de espaços disponíveis, é baixa nas áreas de maior prestígio, como as avenidas Faria Lima e Juscelino Kubitschek. Os valores de aluguel nessas regiões estão cerca de três vezes acima da média da cidade.
Na Avenida Faria Lima, o preço médio do metro quadrado é de R$ 316, tornando-se a área mais cara da cidade. A taxa de vacância nesta localidade é de apenas 2%. Já na Avenida Juscelino Kubitschek, o valor médio chega a R$ 293 por metro quadrado, com uma taxa de vacância um pouco maior, de 4%.
Ricardo Betancourt, CEO da empresa Colliers, destaca que empresas que não precisam estar nas avenidas mais tradicionais estão começando a explorar outras regiões, como Pinheiros e Chucri Zaidan. Ele alerta que, no terceiro trimestre deste ano, não houveram novas entregas de imóveis e a previsão até o final do ano ainda é de poucas novas disponibilidades. Esse cenário está levando mais empresas a buscar áreas alternativas, um movimento que se intensificou desde o início do ano.
Tradicionalmente, endereços como a Avenida Paulista e a Faria Lima eram os mais procurados para estabelecimentos comerciais. Com a dificuldade de encontrar imóveis disponíveis nessas áreas tradicionais, as empresas estão começando a considerar novas localizações. Existem boas oportunidades em regiões como Santo Amaro, Marginal Pinheiros e Itaim Bibi, onde as taxas de vacância são significativamente maiores, atingindo 65%, 45% e 33%, respectivamente. Além disso, Santo Amaro e a Marginal Pinheiros apresentam os custos mais baixos por metro quadrado, com preços médios de R$ 32 e R$ 46, enquanto o Itaim Bibi, apesar da taxa de disponibilidades, ainda tem preços altos, com a média a R$ 257 por metro quadrado.
Em relação aos imóveis de classe A+ em construção em São Paulo, há atualmente 11 empreendimentos previstos para entrega até dezembro de 2025, conforme dados da Buildings. Esses projetos somam cerca de 560 mil metros quadrados, o que representa uma queda em relação ao trimestre anterior. Desses, apenas 107 mil metros quadrados estão localizados na Nova Faria Lima.
O cenário do mercado imobiliário de São Paulo reflete as mudanças nas necessidades e preferências das empresas, que buscam locais adequados para suas operações em meio a uma oferta restrita nas áreas mais tradicionais.