Juntar R$ 160 mil pode parecer desafiador, mas é uma meta alcançável com disciplina e estratégias de investimento. Este valor representa 30% do preço de um imóvel de R$ 533 mil ou 20% de um imóvel que custa R$ 800 mil. Segundo Marcelo Bolzan, planejador financeiro, o cenário atual da taxa Selic, que está em 15% ao ano — a mais alta em duas décadas —, favorece investimentos em renda fixa.
Com a expectativa de que a Selic possa ser reduzida no próximo ano, ainda assim as taxas devem se manter elevadas em comparação com outros países. A escolha adequada dos investimentos é fundamental, pois ela afeta diretamente os valores que precisam ser aplicados mensalmente para atingir o objetivo de R$ 160 mil.
Bolzan destaca o CDB (Certificado de Depósito Bancário) como a melhor opção nesse momento, devido às suas taxas mais atraentes. Além do CDB, existem também as opções de LCI (Letra de Crédito Imobiliário) e LCA (Letra de Crédito do Agronegócio), que são isentas de Imposto de Renda para pessoas físicas. No entanto, para prazos mais longos, essas letras costumam ter taxas menores, tornando a isenção menos vantajosa.
O planejador financeiro realizou três simulações para mostrar como é possível alcançar os R$ 160 mil apenas com aportes mensais, sem fazer um investimento inicial. As simulações consideram três tipos de investimento de renda fixa: CDB, Tesouro Pré-Fixado e Letras de Crédito (LCI ou LCA).
Bolzan explicou que, quanto maior for o prazo dos investimentos, maior será o impacto dos rendimentos. Para aplicações com duração de oito anos, os rendimentos podem representar até 44% do total acumulado.
As simulações foram feitas considerando a taxa de remuneração vigente em 31 de outubro de 2025. Os valores já contemplam o investimento necessário para que, depois de descontar o Imposto de Renda, o valor líquido final alcance R$ 160 mil.
As tabelas a seguir mostram os valores mensais a serem aplicados para cada tipo de investimento e seus respectivos rendimentos.
Simulação de Investimentos
CDB
- 36 meses: Aplicação mensal de R$ 3.730,84, total acumulado de R$ 134.310,24, rendimento bruto de R$ 30.223,56, valor líquido de R$ 160.000,03.
- 60 meses: Aplicação mensal de R$ 1.960,06, total de R$ 117.603,60, rendimento bruto de R$ 49.879,03, valor líquido de R$ 160.000,08.
- 96 meses: Aplicação mensal de R$ 987,06, total de R$ 94.757,76, rendimento bruto de R$ 76.755,72, valor líquido de R$ 160.000,01.
Tesouro Prefixado
- 36 meses: Aplicação mensal de R$ 3.786,87, total de R$ 136.327,32, rendimento bruto de R$ 27.850,28, valor líquido de R$ 160.000,06.
- 60 meses: Aplicação mensal de R$ 2.008,59, total de R$ 120.515,40, rendimento bruto de R$ 46.452,59, valor líquido de R$ 160.000,10.
- 96 meses: Aplicação mensal de R$ 1.027,36, total de R$ 98.626,75, rendimento bruto de R$ 72.204,01, valor líquido de R$ 160.000,16.
LCI/LCA
- 36 meses: Aplicação mensal de R$ 3.736,95, total de R$ 134.530,20, rendimento bruto de R$ 25.469,93, valor líquido de R$ 160.000,13.
- 60 meses: Aplicação mensal de R$ 2.080,28, total de R$ 124.816,80, rendimento bruto de R$ 35.183,65, valor líquido de R$ 160.000,45.
- 96 meses: Aplicação mensal de R$ 1.099,47, total de R$ 105.549,12, rendimento bruto de R$ 54.451,32, valor líquido de R$ 160.000,44.
Essas simulações oferecem um panorama prático de como pode ser viável acumular um valor significativo ao longo do tempo, fazendo escolhas inteligentes de investimento.