A construtora Cury (CURY3) avalia positivamente o lançamento da nova faixa do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV). Segundo Leonardo Mesquita, vice-presidente comercial da empresa, essa ampliação proporcionará maior flexibilidade no desenvolvimento de projetos habitacionais.
Atualmente, a Cury atua com empreendimentos nas faixas 2 e 3 do MCMV, cujo valor máximo dos apartamentos é de R$ 350 mil. Este segmento representa 70% dos lançamentos da construtora em 2024. Os restantes 30% correspondem, em sua maioria, a imóveis com preços que alcançam até R$ 500 mil, enquadrando-se na recém-criada faixa 4.
Mesquita destaca que, em 2024, a expectativa é que 95% das unidades lançadas pela empresa sejam integradas ao MCMV com a introdução da nova faixa:
- 70% das unidades atuais estão concentradas nas faixas 2 e 3.
- A faixa 4 possibilitará maior acesso a financiamento para a população.
A Cury, no entanto, opta por não estipular uma porcentagem fixa de lançamentos entre as faixas, uma vez que o governo permitirá que famílias da faixa 3 adquiram imóveis da nova faixa 4.
De acordo com Mesquita, a nova faixa não só oferece a oportunidade de aumentar a liquidez, mas também permite que as construtoras reajustem os preços dos imóveis que estão próximos do teto da faixa 3. Ele menciona que, anteriormente, um aumento acima de R$ 350 mil resultava na perda de acesso a financiamentos com juros subsidiados:
“Agora, a diferença nas taxas entre as faixas não será tão acentuada”, observou.
A perspectiva de lançamentos na faixa 4 dependerá da segurança da nova fonte de recursos, conforme ressaltou Mesquita: “Com a confirmação do funding, poderemos nos planejar de forma mais eficaz. Por enquanto, buscamos maximizar o que já temos”.
Início das contratações da nova faixa do MCMV
As contratações da nova faixa do MCMV iniciarão na primeira quinzena de maio e têm como objetivo atender 120 mil famílias anualmente, conforme anunciado pelo ministro das Cidades, Jader Barbalho Filho. O orçamento para a execução do programa está praticamente garantido até o final do próximo ano.
A nova faixa foi ampliada para beneficiar famílias de classe média com rendas entre R$ 8 mil e R$ 12 mil. Os financiamentos podem se estender por até 420 meses, com taxa de juros de 10,50% ao ano para a aquisição de imóveis de até R$ 500 mil. Anteriormente, o MCMV atendia apenas famílias com renda de até R$ 8 mil e imóveis limitados a R$ 350 mil.
Esta iniciativa visa preencher a lacuna de financiamento para a classe média, que historicamente tem acesso limitado a linhas de crédito, frequentemente dependentes de recursos provenientes das cadernetas de poupança. Recentemente, as taxas de juros têm aumentado, atualmente em torno de 12% ao ano, dificultando o fechamento de novos negócios.
